Podíl na lese: co s ním můžete dělat
S podílem na lese nemůžete hospodařit sami, rozhoduje se podle velikosti podílů. Podíl ale můžete prodat bez souhlasu ostatních. Ve spoluvlastnictví nikdo nemusí zůstat: když se spoluvlastníci nedohodnou, rozhodne soud. Les se při tom často nedá rozdělit, protože díl menší než 1 ha potřebuje souhlas úřadu.
Jak se rozhoduje
- Hlasy spoluvlastníků se počítají podle velikosti podílů.
- Běžná správa: rozhoduje většina hlasů a všichni musí být vyrozuměni.
- Významné věci (podstatné zlepšení či zhoršení, změna účelu, zpracování): nejméně dvě třetiny hlasů. Když se jich nedosáhne, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.
Kdo má menšinový podíl, o lese prakticky nerozhoduje. Proto se podíly prodávají levněji než odpovídající část celého lesa.
§ 1126, § 1128 a § 1129 občanského zákoníku
Prodej podílu
Svůj podíl můžete prodat komukoli a souhlas ostatních spoluvlastníků nepotřebujete. Jediná výjimka: pokud spoluvlastnictví vzniklo děděním nebo jinou skutečností, kterou spoluvlastníci nemohli ovlivnit, mají ostatní spoluvlastníci 6 měsíců od jeho vzniku předkupní právo. Neplatí při převodu jinému spoluvlastníkovi, manželovi, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé.
§ 1124 občanského zákoníku
Zrušení spoluvlastnictví
- Nikdo nemusí ve spoluvlastnictví zůstat. Každý spoluvlastník může kdykoli žádat o zrušení, jen ne v nevhodnou dobu nebo k újmě ostatních.
- Nedohodnete-li se, rozhodne soud o zrušení i o způsobu vypořádání.
- Rozdělení: soud věc rozdělí, pokud je to možné a podstatně se tím nesníží její hodnota.
- Přikázání za náhradu: když rozdělení není dobře možné, soud les přikáže jednomu nebo více spoluvlastníkům a ti ostatní vyplatí.
- Dražba: když les nechce nikdo, soud nařídí prodej ve veřejné dražbě.
§ 1140, § 1143, § 1144 a § 1147 občanského zákoníku
Proč se les často nedá rozdělit
Dělení lesního pozemku, při kterém výměra jednoho dílu klesne pod 1 ha, vyžaduje souhlas orgánu státní správy lesů. Úřad ho nevydá, pokud by vznikly pozemky nevhodného tvaru nebo velikosti, na kterých nejde řádně hospodařit. U malých lesů proto soud spíš les přikáže jednomu ze spoluvlastníků za náhradu.
§ 12 odst. 2 zákona o lesích
Prodat podíl, nebo čekat na soud?
Řízení o zrušení spoluvlastnictví trvá dlouho a stojí peníze za advokáty a znalce. Prodej podílu je rychlý a s jistou cenou. Rádi vám ukážeme obě čísla: kolik by stála vaše část, kdyby se prodával celý les, a kolik za podíl nabízíme.
Chcete les nebo podíl prodat?
Zavolejte nebo napište, připravíme vám nabídku i s výpočtem. Stačí katastrální území a číslo parcely nebo listu vlastnictví.