Zdědil jsem les. Co teď?
Se zděděným lesem přecházejí i povinnosti vlastníka lesa. Když dědí víc lidí, vznikne spoluvlastnictví a o lese se rozhoduje podle velikosti podílů. Svůj podíl můžete prodat, jen prvních 6 měsíců mají ostatní dědicové předkupní právo. Při prodeji se do lhůty pro osvobození od daně započítá i doba, kdy les vlastnil rodič, prarodič nebo manžel.
Co přechází s lesem
Zděděním se stáváte vlastníkem lesa se všemi povinnostmi: spolupráce s odborným lesním hospodářem, ochrana proti kůrovci, zalesnění holin, dodržení povolené těžby a daň z pozemku. Přehled je na stránce povinnosti vlastníka lesa.
Pokud máte les do 50 ha a nevyberete si vlastního odborného lesního hospodáře, dělá ho ten, koho určí stát, a platí ho stát. Lesní hospodářskou osnovu pro svůj les dostanete od úřadu zdarma.
§ 25 odst. 4 a § 37 odst. 7 a 8 zákona o lesích
Dědí víc lidí: spoluvlastnictví
- Každý spoluvlastník se smí podílet na správě lesa. Hlasy se počítají podle velikosti podílů.
- O běžné správě rozhoduje většina hlasů. Všichni ale musí být o rozhodování vyrozuměni.
- O významných věcech, například podstatném zlepšení, zhoršení nebo změně účelu, rozhoduje nejméně dvoutřetinová většina. Když se jí nedosáhne, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.
§ 1126, § 1128 a § 1129 občanského zákoníku
Prodej podílu a předkupní právo prvních 6 měsíců
Pokud spoluvlastnictví vzniklo děděním, mají ostatní spoluvlastníci po dobu 6 měsíců ode dne jeho vzniku předkupní právo k podílu, který některý z nich prodává. Neplatí to při převodu jinému spoluvlastníkovi, manželovi, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Po 6 měsících můžete podíl prodat komukoli bez souhlasu ostatních.
§ 1124 občanského zákoníku
Co můžete se zděděným lesem udělat
- Nechat si ho a hospodařit, sami nebo přes správce.
- Prodat celý les společně s ostatními dědici.
- Prodat jen svůj podíl. Souhlas ostatních nepotřebujete (s výjimkou předkupního práva výše).
- Dohodnout se se spoluvlastníky, že jeden ostatní vyplatí.
- Navrhnout zrušení spoluvlastnictví soudu. Nikdo nemusí ve spoluvlastnictví zůstat. Víc na stránce podíl na lese.
Daň z prodeje zděděného lesa
Příjem z prodeje lesa je pro fyzickou osobu osvobozený od daně z příjmů, když od nabytí do prodeje uplyne víc než 10 let. Pokud jste les zdědili po příbuzném v řadě přímé (rodič, prarodič, dítě) nebo po manželovi, započítá se i doba, kdy les vlastnil on.
Pro nemovitosti nabyté před 1. 1. 2021 platí ještě původní lhůta 5 let.
§ 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů; zákon č. 386/2020 Sb.
Chcete les nebo podíl prodat?
Zavolejte nebo napište, připravíme vám nabídku i s výpočtem. Stačí katastrální území a číslo parcely nebo listu vlastnictví.